一、不同情况的买房首付最低比例
（一）商业贷款
首套住房
根据中国人民银行和国家金融监督管理总局规定，贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。但因城施策原则下，各地可能根据当地政府调控要求，自主确定辖区内首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限，可能会高于这个比例。例如有的地区可能仍按照首套普通住房首付不低于30%执行，尤其是在一些房价调控压力较小的地区4。
二套住房
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，同样各地可能会根据自身情况进行调整，部分地区二套房首付比例可能更高，如有的地区二套房贷首付不低于60%4。
三套房
有的银行对于三套房是不给予贷款的，也就不存在首付比例的问题，不过在一些特殊地区或政策下可能会有相关规定，但通常首付比例要求较高或者限制较多1。
（二）公积金贷款
首套住房
如果是首次使用公积金贷款，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%3。
二套住房
一般情况下二套住房公积金贷款首付比例相对较高，不同地区有不同规定，整体而言会比首套公积金贷款首付比例要高不少，但具体数值要依据当地政策确定。
二、特殊情况
当地政策影响
部分地区为了刺激房地产市场或者保障居民住房需求，可能会出台特殊的首付政策。例如一些城市可能会对引进的人才给予较低首付比例的购房优惠政策，或者对购买特定区域（如城市新区等）的住房有首付优惠措施等。
购房人群身份影响
像公务员等一些职业群体，在某些地区可能会有首付少一点、贷款额度多一点的情况，但这不是普遍现象，是个别地区为了吸引特定人群购房而制定的政策1。