买房商业贷款的含义
买房的商业贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，并分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款1。
商业贷款的申请流程
提交证明文件
购房者需要向银行提交身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等必要的证明文件1。
银行审查
银行对购房者提交的文件进行审查，审查合格后，银行承诺发放贷款，并办理房地产抵押登记和公证1。
商业贷款与公积金贷款的区别
贷款流程不同
商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款1。
贷款来源不同
商业贷款主要来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款是由公积金缴费者缴纳的资金1。
使用人群不同
商业贷款对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金的职工开放1。
利息用途不同
商业贷款的利息归相关的投资人，而公积金利息只能用于保障性住房建设1。
审批机构不同
商业贷款由银行审批，决定权在银行；公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构1。
年限和额度不同
商业贷款的还贷期限更长更灵活，额度更高，具体规定由不同银行和城市公积金管理中心决定1。
商业贷款买房的优势
贷款额度方面
贷款额度更高，能够满足购房者更大的资金需求1。
还款期限方面
还款期限更灵活，可以根据购房者的实际情况进行调整1。
还款方式方面
可以选择不同的还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等1。
房产类型方面
可以用于购买二手房、商业用途房等不同类型的房产1。