一、基本计算公式
根据搜索结果，贷款年利率的基本计算公式为：
从利息、本金和时间计算年利率：年利率 = 利息÷本金÷时间×100%5。例如，如果一笔贷款在1年时间内，本金为100元，产生了5元的利息，那么年利率 = 5÷100÷1×100% = 5%。
已知年利息和本金计算年利率：年利率 = 年利息÷本金×100%6。例如，贷款本金是200万元，年利息为10万元，那么年利率 = 10万÷200万×100% = 5%。
二、住房贷款年利率相关的其他情况
（一）受央行政策影响
货币供应量方面：当央行扩张货币供应量时，可贷资金供给总量将增加，供过于求，利率会随之降低；反之，央行推行紧缩式的货币政策，减少货币供给，可贷资金供不应求，利率会随之升高3。
（二）受价格水平影响
当价格水平上升时，市场利率也相对提升，否则实际利率可能为负数3。
（三）受股票和债券市场影响
如果证券市场处于上升阶段，市场利率将上升；反之利率相对来讲也降低3。
（四）受国际经济形势影响
国际证券市场的涨跌也会对国际银行业务所面临的利率造成风险3。
三、不同还款方式下利息与年利率的关系
在住房贷款中，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，这两种还款方式下计算利息的方式有所不同，进而与年利率的关系也有所区别。
（一）等额本息还款方式
计算公式：月还款额为：本金×月利率×[(1 + 月利率)^n/[(1 + 月利率)^n - 1]]，总利息为：月还款额×贷款月数 - 本金。其中月利率 = 年利率÷122。
举例：假设房子总价100万元，首付30万元，贷款70万元，年限为20年，按揭利率为6.8%。则月利率 = 6.8%÷12≈0.57%，计算可得月还款额为5343.38元，还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元2。
（二）等额本金还款方式
计算公式：月还款额为：本金÷n+剩余本金×月利率，总利息为：本金×月利率×(贷款月数÷2 + 0.5)。其中n为还款总月数，月利率 = 年利率÷122。
举例：同样假设房子总价100万元，首付30万元，贷款70万元，年限为20年，按揭利率为6.8%。第一个月还款额为6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元，还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元2。