房价按揭首付一般是多少
首付比例的一般规定
购买房产时的首付比例因地区和贷款类型的不同而有所差异。以下是一些基本的指导原则：
首套房贷款首付比例
90平方米以下：首付款比例不得低于20%。
90平方米以上：首付款比例不得低于30%1。
二套房贷款首付比例
首付款比例通常不得低于60%，且贷款利率可能会上浮10%1。
三套房贷款
在一些情况下，三套房可能不予贷款1。
不同地区的首付比例差异
北京和上海的特殊规定
北京：首套房90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%；二套房首付为60%；三套房不予贷款1。
上海：首套房90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%；二套房首付为60%；三套房不予贷款1。
影响首付比例的因素
房屋类型和地理位置
不同类型和地理位置的房屋，首付比例可能会有所不同4。
购房者的信用状况
购房者的信用状况良好时，可能可以获得较低的首付比例4。
贷款机构的政策
不同的贷款机构可能有不同的首付比例要求和政策4。
首付比例的计算方法
一手房首付计算方式
首付款 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额 = 合同价(市场价)×80%（首次贷款额度最高可达80%）
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额1
二手房首付计算方式
贷款额 = 二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）1
特殊情况下的首付调整
公务员或特定职业
公务员或有特定职业的人群可能有机会享受较低的首付比例1。
经济适用房
购买经济适用房的家庭，首付款比例可能会有所优惠3。
综上所述，房价按揭首付的具体比例需要根据房屋类型、地理位置、购房者的信用状况以及贷款机构的政策来确定。建议在购房前详细咨询相关金融机构，以获取最准确的贷款信息和政策指导。