二手房银行贷款流程及条件
二手房贷款流程
看房与达成协议
买方和卖方首先需要进行房屋的实地考察，确定意向房屋，并达成购买协议，支付购房定金1。
提交贷款申请与签署合同
买卖双方携带相关材料前往银行，领取并填写个人借款申请表，提交给银行工作人员审阅1。
银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度3。
物业评估与第三方担保
买方对银行给出的额度满意后，需到银行指定的房地产评估机构进行房屋评估3。
根据银行要求，可能需要提供第三方担保以确保贷款的安全性1。
银行审批
银行根据提供的评估报告和其他材料进行审核，符合条件的，将进入审批流程3。
房屋过户与支付首付款
审核通过后，双方进行房屋过户，买方支付首付款，并完成剩余购房款项的贷款支付1。
申请二手房贷款的条件
基本条件
具有城镇常住户口或有效居留身份。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或协议。
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人4。
政策调整对首付比例的影响
根据最新政策，非限购城市的二手房贷款首付最低只需2成，但具体情况还需根据当地银行的政策来确定5。
银行批贷所需资料
身份证
收入证明
房产证明
征信报告6
注意事项
在整个贷款过程中，确保所有提交的资料真实、完整，以避免法律风险6。
银行会严格审核借款人的信用，确保贷款的安全性6。
通过以上信息，希望能帮助您更好地理解二手房贷款的流程及条件，顺利完成购房计划。