一、一般规定
对于购买住房的情况：
一般来说，商业银行的最长贷款期限为30年。但同时借款人年龄加贷款年限最长不超过70年，并且每家银行的最高贷款年限可能存在差异。此外，新房最长期限为30年，二手房最长期限15年1。
对于购买商业用房和“商住两用房”的情况：
贷款期限最长不超过10年1。
二、基于年龄的规定
男性：
一般商业贷款年龄到了60 - 65岁可能不能办理商业贷款了，不过现在一些银行商业贷款男性可以贷款到70周岁，还有部分普通银行商业贷款男性以国家法定退休年龄为参考最长可以贷到60岁，住房公积金贷款男性可贷款到65周岁4。
女性：
一般到了60岁左右可能无法办理商业贷款，现在部分银行女性可以贷款到65周岁，还有部分普通银行商业贷款女性以国家法定退休年龄为参考最长可以贷到55岁，住房公积金贷款女性可贷款到60周岁4。
三、不同银行的特殊规定
农业银行：
规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年3。
中国银行：
规定外汇贷款最长不超过8年3。