按揭贷款与抵押贷款的区别主要包括以下几个方面：
涉及的债务关系：
按揭贷款：涉及三方债务关系，即按揭者（借款人）、开发商和银行。按揭者以所购房产作为抵押，银行提供贷款，开发商在一定阶段内提供担保。
抵押贷款：主要是借款人和贷款人之间的债务关系。借款人将自己的房产抵押给银行，以获得贷款。
权益获取方式：
按揭贷款：借款人通过分期付款的方式逐步获得房产的所有权。在还清贷款之前，房产的所有权归银行所有，还清贷款后，所有权转移给借款人。
抵押贷款：借款人已经拥有房产的所有权，只是将其抵押给银行以获得贷款。即使贷款未还清，房产的所有权仍归借款人所有，但银行有权在借款人违约时处置该房产。
贷款用途：
按揭贷款：通常用于购房，尤其是现房和期房（楼花）。
抵押贷款：用途较为广泛，借款人可以自由支配贷款资金，用于各种需要。
贷款期限：
按揭贷款：最长贷款期限可达30年。
抵押贷款：最长贷款期限通常不超过10年。
利率和成本：
按揭贷款：通常利率较低，尤其是首次购房者可能享受利率折扣。
抵押贷款：利率通常较高，且没有利率折扣。
所有权状态：
按揭贷款：在贷款还清之前，房产的所有权归银行所有。
抵押贷款：房产的所有权始终归借款人所有，但银行在贷款未还清期间拥有抵押权。
通过这些区别，可以看出按揭贷款主要用于购房，并且在贷款还清之前房产的所有权归银行所有；而抵押贷款则是借款人用自己的房产作为抵押物来获得贷款，房产的所有权始终归借款人所有。