一、非买方原因导致无法贷款
（一）与卖家协商
等待放款或协商尾款支付
如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题。若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。例如因银行额度紧张无法放款，购房者可以和卖家协商解除合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付1。
（二）换银行重新申请
不同的银行有不同的发放贷款政策，在这家银行申请贷款不成功，并不意味着其他银行也会不成功。各家银行审核贷款的严谨程度不一样，或许在发放贷款政策相对宽松的银行就可以成功贷款到一定的额度46。
（三）寻求法律途径
如果与卖家协商无果，且确定是非自身原因导致无法贷款，可以考虑寻求法律途径维护自己的权益，根据购房合同中的相关条款，保障自己要求退还首付等合法权益。
二、买方原因导致无法贷款
（一）自身补救措施
提升首付金额
假如问题出在购房者自身的个人信用、流水、债务等状况，可以增加房子首付款的金额，这样贷款的申请额度就会降低，然后重新提交贷款申请。比如购房者债务较多影响贷款审批，增加首付后降低贷款额度重新申请可能会通过审批46。
寻找担保公司
若购房者的资质的确不好，但又特别想要购买这套房子，可以考虑找贷款担保公司为自己做担保。不过找担保公司可能会产生额外的费用，需要购房者权衡成本46。
解决自身问题
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款1。
（二）与卖家协商
主动与卖家沟通自身的情况，看是否能得到卖家的谅解，比如延长交易时间来解决自身贷款相关的问题，或者协商其他的付款方式等。如果卖家不同意，按照合同规定承担违约责任。