一、不同贷款类型对购房合同原件的需求
（一）公积金贷款
需要购房合同原件
公积金贷款时，购房合同原件是重要的申请材料。它用于说明借款人确实购买了房产，包括房屋面积、总价等信息，有助于住房公积金管理中心对贷款申请进行审核，确定贷款额度及年限等相关事宜。例如，在申请流程中，借款人需要向住房公积金中心提交买卖双方签定的《存量房购房合同》等一系列资料进行预登记、受理审批等步骤3。
（二）信用贷款
需要购房合同原件
对于信用贷款来说，购房合同原件是必要的。
验证贷款用途真实性：银行或金融机构需要通过购房合同原件来确保资金用于购房，防止贷款资金被挪用，从而控制风险，保障贷款安全2。
评估借款人还款能力：购房合同是证明借款人拥有房产的有效法律文件，房产价值可反映借款人的还款能力。银行或金融机构可以通过购房合同原件核实房产价值，更准确地判断借款人的还款能力2。
核实借款人购房真实性：在信用贷款审批过程中，购房合同原件具有极高的真实性，银行或金融机构通过核对它，可以有效避免借款人提供虚假信息，确保贷款业务的合规性，比如避免借款人虚构房产价值、夸大收入等情况2。
评估借款人信用风险：购房合同原件记录了借款人的购房时间、面积、价格等，有助于银行或金融机构了解借款人的信用历史、购房意愿和还款能力，从而为评估信用风险提供有力依据2。
（三）办理房产证相关贷款（如商业贷款）
需要贷款合同原件（与购房合同有一定关联）
在办理房产证时，如果是贷款购房，一般需要提供贷款合同原件给房管局作存档。虽然这里主要强调的是贷款合同原件，但购房合同也与之相关。因为购房合同是整个购房贷款流程中的基础文件，通常购房合同会有多份原件，其中一份会交给房管局。各地方政策不同，要求也会有所差异，但正常情况下办理房产证确实需要提供与购房贷款相关的文件原件1。