一、银行停贷的含义
银行停贷通常指的是停止房贷放款，也可能包括其他贷款业务的暂停发放新贷款的情况2。
二、银行停贷的原因
（一）银行自身因素
资金紧张方面
银行放贷资金紧张时，对房贷这种大额贷款需求无法满足便会停贷。例如银行制定的关于借贷的一年限额已经用完，为了严格控制风险应对挑战选择停止借贷业务，这种情况下银行没有足够的资金来发放新的贷款2。
若银行的债务超过其资产总值，导致没有款项可以放出贷款，也会造成停贷现象2。
风险防控方面
想要进行借贷的客户账户风险较大，评估并不合格，银行会停贷用以防控风险2。
以房产作为抵押物的贷款，若房地产风险上升，银行担心放贷资金无法按时收回，可能有无法变现的风险，所以会暂停房贷业务。如出现期房烂尾情况，贷款买房者可能无法按原计划收回房产从而停止还贷，银行也会考虑停贷来降低风险1。
银行出于长远考虑，需要对银行资金进行整体安排，调整一些放贷业务时，暂停房贷也是正常的举措，比如对自身各类贷款业务比例的调整等1。
（二）政策相关因素
央行对各大银行的要求不尽相同，为了听从安排达到指标，部分商业银行会停止借贷业务2。
为了执行房住不炒政策，限制资金流入楼市，银行会停止房贷放款，这有助于避免炒房现象，适当控制当前环境形势，使房价避免因大量资金流入而不合理上涨2。
（三）经济形势及市场因素
经济形势变化可能导致银行停贷。例如在经济不稳定或者面临衰退风险时，银行会收缩贷款业务以减少风险暴露。
由于市场自我调节的需要，当某个行业（如房地产）过热或者存在泡沫风险时，银行停贷可以作为一种调节手段。例如如果房地产市场过热，银行停贷后流入楼市的资金将减少，支撑房价不断上涨的动力会停止，从而给过热的楼市降温3。
三、银行停贷的影响
（一）对银行自身的影响
若借款人停止还贷，银行放贷资金无法收回，会陷入困难处境，资金运转紧张。并且按照贷款合同约定，借款人停止还贷会使银行面临借款人需承担的相应逾期罚息无法收取等问题，影响银行的收益情况1。
（二）对房地产市场的影响
对于房地产市场而言，银行停贷意味着炒房不再可能，流入楼市的资金将源源不断的减少。这会对楼市造成比较大的打击，买房人数下降，购房成功的几率也在下降，并且房价也可能会因此受到影响，存在回落的可能性2。
（三）对借款者的影响
对于那些等着贷款买房的准业主们来说会比较郁闷，因为他们无法顺利获得贷款来购买房产。除了房贷，个人贷款比如信用卡、车贷等由于跟银行的资金流动性有关，也可能会受到一定的影响。不过对于已经获批的贷款，一般不会立刻受到波及，借款人手里现有的贷款还是要按时还3。