买房子贷款怎么贷划算商业
商业贷款买房的优势
限制少：商业贷款买房的限制相对较少，几乎所有楼盘都接受商业贷款，不像公积金贷款那样有一定的限制1。
贷款金额较高：相比公积金贷款，商业贷款的金额通常更高，适合资金需求较大的购房者1。
放贷速度快：商业贷款的审批和放贷速度较快，手续齐全的情况下，当天可以审批，三天内即可放贷1。
如何选择最划算的商业贷款方式
等额本金与等额本息的选择
等额本金：适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求较高，总利息支出较低5。
等额本息：适合有稳定收入的贷款申请人，每月还款额固定，安排收支比较方便5。
贷款期限的影响
选择较短的贷款期限可以有效降低总利息支出，减轻还款压力。贷款期限越短，所还的利息就越低，所承担的压力也就小一些3。
提高首付比例的策略
适当提高首付比例，可以减少商业贷款的还款利息，从而降低还贷压力6。
注意事项
还款能力影响贷款年限：银行在发放贷款时会审查借款人的收入，确保每月收入能足以偿还房贷月供1。
贷款人年龄限制：借款人的年龄也是重要的审核因素，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年1。
综上所述，选择最划算的商业贷款方式需要综合考虑个人的经济状况、还款能力以及对未来收入的预期。等额本金和等额本息各有优势，选择时应结合自身的实际情况做出决策。