还在按揭的房子能贷款的情况
一、加按（部分银行有此业务）
操作方式：在原贷款银行增加贷款，银行会对房子进行评估，根据估值并结合银行政策发放加按款项。例如，房子现市值50万，银行政策贷5成即25万，原来按揭了10万且已经还款2万，欠8万，那么银行最高增按款项为25 - 8 = 17万。不过虽然所有银行理论上都有此项加按业务，但实际上只有个别银行真正开展此项业务1。
二、重新申请商业贷款
提前还款后再申请（正常情况1 - 6个月，找关系可能10个工作日）
先偿还所欠款项，然后重新申请商业贷款。
垫资业务后再申请（当暂时无资金偿还贷款时）
可以找按揭公司或担保公司帮偿还贷款（需要支付垫资费用），之后再向银行重新申请贷款1。
按揭房再贷款的注意事项
一、基本要求
借款人需具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。
具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。
同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
具有合法正当的融资用途3。
二、其他注意点
不同银行有不同的规则，在申请之前最好询问下银行相关政策2。
房屋产权在多人名下时，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
提供的婚姻关系证明书中有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果违规使用抵押资金（如炒房、炒股等），有可能被银行收回资金4。