二手房是先贷款还是先过户
在购买二手房的过程中，关于先贷款还是先过户的问题，通常遵循以下流程和原则：
贷款购买二手房的一般流程
先办理贷款，再办理过户
在大多数情况下，购买二手房会先办理贷款，然后再进行过户手续。这一流程确保了交易的顺利进行，并降低了双方的风险1。
具体步骤
签订合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，并约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，同时确定首付款及贷款的比例1。
评估房产：买方需要先找评估对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据3。
提交贷款申请：买卖双方到各自居住地的房产交易中心现场打印《房产买卖协议》，并当场与当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，以便确定委托代收代付业务4。
办理过户：房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证书》，用以证明此房产上有银行的抵押权5。
注意事项
了解房屋属性
在办理二手房买卖的时候，通常会先办理贷款，然后办理过户手续。如果购房者手头上很富裕，能够一次性付清钱款的话，那么就不需要办理贷款，只要把房款交清后就能办理过户了4。
确认房产归属权
确认了房产归属权之后，缴纳订金、签署房屋买卖合同，之后就是交首付、办理过户，最后才是办理抵押申请房贷2。
办理组合贷款的可能性
买二手房是可以申请组合贷款的，二手房组合贷款的借款人可以向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款材料，提交至住房资金管理中心审批2。
遵循法律规定
根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险3。
综上所述，购买二手房时，通常应先办理贷款手续，然后再进行过户。这一流程不仅符合法律规定，还能有效保护买卖双方的权益。