买房贷款的方式类型
一、住房公积金贷款
已参与交纳住房公积金且符合贷款条件的居民可申请。其具有政策补助性质，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），还低于同期商业银行存款利率，并且在办理抵押和保险等手续时收费减半。购房者的公积金额度以及所在公司或单位的评级共同决定贷款总额度。二手房交易也可使用，在商业贷款放开慢时，公积金贷款因放款速度规律有很大优势，直接向公积金中心申请即可3。
二、个人住房商业性贷款
未缴存住房公积金的人可申请这种贷款，也就是银行按揭贷款。需在贷款银行存款余额占购房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的保证人，才可申请使用。这种贷款主要依据银行的相关规定和个人的信用、还款能力等来审批3。
三、个人住房组合贷款
是住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的组合。住房公积金管理中心发放金额有一定限额，如果购房款超过这个限额，不足部分可向银行申请住房商业性贷款组合而成。组合贷款利率适中，贷款金额较大，较多被购房者选用。办理需向银行的房地产信贷部门申请，申请时间为正常商业贷款和公积金贷款时间相加，贷款合同需两份（商业贷款合同和公积金贷款合同）。在“首套房资格”珍贵的情况下，意味着一套房子同时使用商贷和公积金贷款的首套资格5。