招商银行个人住房贷款现状
一、规模方面
截至2024年6月末，招商银行个人住房贷款余额为13754.39亿元，较上年末的13854.86亿元减少超百亿元，自2022年开始个人住房贷款持续下降，2024年上半年依旧延续收缩之势1。
二、可能影响因素
（一）提前还贷
从2022年6月开始该行个人住房贷款提前还款量明显上升，8月达到月度提前还款峰值，这对个人住房贷款规模有一定影响1。
（二）存量房贷利率相关政策
存量房贷转按揭政策未确定
截至2024年9月2日，行长表示招行只是在媒体上看到有关部门考虑进一步下调存量房贷利率、允许存量房贷转按揭的信息，但还没有接到宏观按揭管理部门、人民银行或者国家金融监督管理总局的意见，也没有被征求过意见。如果相关政策推出，对银行业的存量按揭利率会带来一定负面影响1。
居民调整房贷方式影响
即使不调整存量按揭利率，居民可能仍在通过提前还贷，或者是通过经营消费贷置换等方式对银行息差形成压力，间接影响个人住房贷款业务1。