2024年贷款房出售的相关情况
一、前提条件
在出售贷款房之前，首先要确认自己是否取得了房产证。因为在我国二手房交易是以房产证为准的，只有拥有房产证才能进行挂牌交易。并且如果贷款没有还清，房子本质上处于抵押状态，不能直接挂牌出售1。
二、出售流程
（一）偿还贷款解除抵押
如果贷款没有还清，需要先偿还银行贷款，解除房屋的抵押状态。贷款还清后，银行会出具还款证明。然后携带房产证、身份证、银行出具的还款证明到房管局办理取消其他权属证明抵押手续。具体方式如下：
自筹资金还清贷款
房主自筹资金将剩余贷款还清，取出房产证。这是比较常见的一种方式，适用于有足够资金储备的房主。例如，房主有足够的存款或者可以从其他渠道筹集到足够资金来偿还房贷。
用买方的首付款缴清剩余贷款
若卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款时可采取这种方式。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30% - 40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。这种方式在原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况下较为适用34。
转按揭
把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这是按揭中的房屋较为简单直接的一种交易方式。流程如下：
双方签订相关协议。
卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函。
买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料。
卖方向买方交付房屋。
银行通过后，向卖方的贷款银行账户划款。不过银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。另外，转按揭一般是通过中介公司办理，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询34。
用其他抵押物进行贷款
如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易4。
（二）办理过户
完成上述解除抵押的步骤后，房屋买卖双方即可到房管局办理过户手续。办理过户时需要准备相关资料，如房地产转移登记申请表、申请人身份证明等。卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，可能需要先写份委托书再去公正局，委托书及复印件一份等材料6。