一、一般情况

1. 较快情况

如果各项手续顺利,一般公积金贷款签字(面签)后,需要15个工作日左右放款。不同银行的放款速度会有所差异,部分银行可能在面签后5个工作日左右放款,这一过程还需要开发商进行抵押登记后银行才会放款,资金会直接发放到申请人的指定账户里。同时,非银行金融机构在手续齐全时,2个工作日左右可办理完毕房屋预抵押贷款相关事宜;招行抵押办完后一般一个星期内就会放款;在担保公司助力下办理加急手续,银行房屋预抵押贷款放款速度可提速至10个工作日12。

2. 正常情况

通常公积金贷款从签字到放款可能需要半个月到一个月的时间。因为在这期间需要经历资格审核、初审、评估、复审、担保等多个环节,虽然每个环节有大致的时间范围,但存在不确定因素,比如资料的完整性、银行的工作效率等,都会影响放款速度3。

二、其他影响因素

1. 银行审核流程

不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。一般来说,银行会对借款人的资料进行审核,包括借款人及配偶的身份证明、住房公积金缴存证明、家庭稳定经济收入证明、购房合同等相关文件,整个审核流程可能需要一定时间,从而影响放款速度3。

2. 房产抵押相关手续

若涉及到房产抵押,需要办理相关的抵押手续,如先由银行对抵押房产进行评估,然后根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查,审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续等。在抵押手续完成后银行才会放款,这个过程可能需要较长时间,正常情况在1 - 3个月之间,如办理预抵押后,银行稳扎稳打审核的话,通常情况下半个月放款成功,非银行金融机构2个工作日左右可完成,在担保公司助力下办理加急手续银行可10个工作日放款2。

3. 公积金中心审批

公积金贷款首先需要经过公积金中心的审批,审批时间一般需要2至3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。如果无需复议,一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。审批通过后要办理过户,在过户手续办完之后大约7 - 10天放款。从申请到放款整个流程包括资格审核和初审算1天,评估至少3 - 5天,复审1天,担保又要3 - 5天,最快10天能通知,但实际中半个月到一个月放款比较常见3。