房贷的两种还款方式——等额本息和等额本金，在还款结构、利息总额以及适用人群等方面存在显著差异。以下是这两种还款方式的主要区别：
1. 还款结构
等额本息：借款人每月偿还相同数额的贷款本息，即每月还款额固定。初期还款中利息占比较大，后期本金占比逐渐增加。
等额本金：借款人将贷款本金分摊至每个月，同时支付剩余本金部分的利息。每月还款额递减，初期还款压力较大。
2. 利息总额
等额本息：由于在整个贷款期间每月还款额相同，但利息是基于剩余本金计算的，因此总利息支出相对较高。
等额本金：因为每月偿还固定金额的本金，利息随本金的减少而减少，所以总利息支出相对较少。
3. 适用人群
等额本息：适合收入较为稳定、希望每月还款金额一致以便于财务规划的人群。尤其适合前期收入较低、还款压力较大的借款人。
等额本金：适合有一定存款或预期未来收入会增加的人群。初期还款压力大，但随着时间推移，还款压力逐渐减轻。
4. 提前还款的影响
等额本息：提前还款时，由于利息是基于剩余本金计算的，提前还款可以节省一部分利息支出。
等额本金：如果选择提前还款，由于前期利息已经支付较多，节省的利息相对较少。但整体来看，等额本金在提前还款时可能更为划算。
5. 还款压力的变化
等额本息：每月还款压力相同，便于借款人进行长期财务规划。
等额本金：初期还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款额逐渐减少，后期还款压力较小。
综上所述，选择哪种还款方式应根据个人的经济状况、未来的收入预期以及对每月还款额的接受程度来决定。如果希望每月还款额固定且易于管理，可以选择等额本息；如果希望总利息支出较少且能够承受初期较大的还款压力，可以选择等额本金。