一、房子按揭的基本含义
房子按揭是一种购房的融资方式。按揭人（购房者）将准备购买的房子抵押给银行或其他金融机构，银行根据房子当前的价值发放贷款，按揭人需按照合同规定，偿还贷款的本金及利息，之后银行归还抵押的房子。若按揭人出现违约情况，银行有权没收抵押中的房子4。
二、按揭贷款涉及的主体关系
购房者与银行：购房者向银行借钱买房，这是一种借贷关系，购房者以所购房屋作为抵押物，银行收取利息并分期收回本金。
购房者与房地产企业（针对新房）：如住房按揭贷款时，购房者所购买住房的房地产企业会提供阶段性担保，这也是按揭贷款关系中的一部分。在这个过程中，涉及到担保关系，房地产企业在一定阶段对购房者的还款责任向银行提供担保2。
按揭人与受益人（在产权转让方面）：所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人，在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权234。
三、按揭贷款中的具体操作流程
购房资格审核与准备资料
购房者首先要确保自己符合按揭贷款的基本条件，一般年龄在18 - 60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力等2。
准备相关资料，如申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明（工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等）、开发商的收款帐号（针对新房）等3。
向银行申请
购房者向银行或银行指定的机构了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行受理申请后，从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查2。
签订合同
经银行审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。购房者签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商（针对新房）和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务2。
抵押登记与保险
购房者、发展商（针对新房）和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。置业者按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款2。
银行放款与还款
银行发放贷款给开发商（针对新房）或者相关方，之后购房者按照合同约定的还款方式和期限，定期偿还银行的本金及利息，直到贷款还清1234。
四、按揭贷款在购房中的意义
对购房者：使购房者能够在资金不足的情况下提前实现购房愿望，将购房资金分摊到较长的时间周期内进行支付，减轻了一次性付款的经济压力。
对房地产市场：促进了房地产市场的交易活跃，带动了房地产行业的发展，因为更多人能够通过按揭贷款的方式购买房屋。
对银行等金融机构：为银行及金融机构提供了稳定的利润来源，因为在按揭贷款过程中，银行收取利息，并且有房产作为抵押物降低风险5。