租赁合同注意事项

在签订租赁合同时，需要注意以下几个方面以避免未来可能出现的纠纷：

1. 租赁物的基本情况审查

作为承租方，首先需要审查租赁物是否存在禁止出租的情形，例如共有租赁物未取得共有人同意、权属有争议等。此外，为了预防欺诈，可以在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等2。

2. 租期条款

在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。如果承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金2。

3. 租金条款

在合同中，明确约定租金的支付方式，可以是现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），并明确租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同2。

4. 押金或保证金

承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定2。

5. 转租条款

承租方经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任2。

6. 保管责任条款

在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任2。

7. 维修责任条款

在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务2。

8. 其他事项

在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益2。

9. 房屋产权验证

租赁房屋时需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，查看上产权人的名字和房东的是否一致，确认房主是否有权利租赁该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，那么房屋就属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意3。

10. 费用承担

在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等3。

11. 合同登记备案

房屋租赁合同到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。登记之后就可以确保房屋在租赁期间即使被房东卖给他人，承租人仍可继续承租。避免房屋因所有权发生变化而侵害承租人的权益3。

综上所述，在签订租赁合同时，承租方和出租方都应该仔细审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保护。如果有任何疑问或不确定的地方，最好咨询专业的法律顾问。