按揭贷款办理时间概述
一般办理时间
按揭贷款的办理时间因多种因素而异，但通常情况下，从申请到放款的大致时间为25天左右。这一时间范围是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后的1-7日内放款1。然而，具体时长还需考虑银行的工作效率和可能的特殊情况。
影响办理时间的因素
银行审核时间：银行审核贷款申请的时限通常为5-10个工作日2。
贷款类型：如果是纯商贷，相对来说办理速度较快，因为银行获得的利息较多，通常需在十个工作日内办理1。
房屋类型：新房通常由开发商统一办理，银行按批次统一发放；二手房则需要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估3。
不同情况下的具体办理时间
购买新房
流程简述：向银行提出申请，银行查询诚信记录，提交相关资料并签订贷款合同，银行内部呈批后办理抵押登记手续3。
预计时间：从提出申请到放款，整个过程大约需要30天左右5。
购买二手房
流程简述：向银行提出申请，银行确定受理后进行综合评估，审批贷款比例，办理过户手续后银行发放贷款3。
预计时间：二手房按揭从签约到放款正常情况是2至3个月3。
注意事项和建议
提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满1年后提出3。
贷款资格：申请人在银行的信用有问题的情况下，如二套房及以上，可能无法获得贷款3。
咨询银行：具体情况还需咨询具体的银行，因为不同银行的办理流程和时间可能有所不同5。
综上所述，按揭贷款的办理时间受多种因素影响，建议在申请前详细咨询相关银行，以便了解最准确的办理时间和流程。