第二套房子契税情况
一、一般情况
在一般情况下，第二套房子的契税为3% - 5%。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。其计税依据为：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款等情况2。
二、特殊情况
面积及改善性住房情况
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税6。
不同时期政策影响
在之前的政策下，购买二套房不管普通还是非普通住宅契税都是3%，而首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90 - 140（140或144，各地不同）平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税6。
还有曾经的政策规定，个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍3。