一、影响按揭贷款利率的因素
市场因素：市场利率水平会影响按揭贷款利率。当市场利率上升时，银行和其他金融机构的贷款利率也会上升，增加购房者的还款成本；反之，市场利率下降时，按揭贷款利率可能随之降低3。
银行风险控制要求：如果购房者信用评级较低，银行可能会要求购房者提供更多的抵押品或者提高贷款利率，以减少风险3。
贷款期限：一般来说，贷款期限越长，银行和金融机构的时间成本越低，贷款利率可能越低，但实际情况也受其他多种因素综合影响3。
购房者信用评级：信用评级较高的购房者，银行和其他金融机构可能会提供更低的贷款利率3。
二、不同类型按揭贷款的利率情况
（一）公积金贷款
利率情况：住房公积金贷款利率为1 - 5年利率2.75%、6 - 30年利率3.25%4。
（二）商业贷款
大致范围：目前我国商业性按揭贷款的年化利率平均在4.9%左右。不过，具体利率会因银行、贷款期限、购房者信用状况等因素而有所不同。例如，建设银行和工商银行的按揭贷款利率分别为5.1%和5.0%左右，且按揭贷款的期限也会影响利率，一般来说，期限越长，利率越高3。
基于LPR的情况：2024年，一年期贷款浮动利率（LPR）为3.85%，五年期贷款的浮动利率（LPR）为4.65%，住房贷款中长期贷款占大多数，以5年期市场浮动利率为基准，选择浮动利率（LPR）的话，相比之前有所降低（降低15个基点，相当于0.15%）。但这只是一个参考基准，实际利率会因不同银行政策、地区差异以及购房者个人情况而在这个基准上有所波动2。