一、不同地区第三套房公积金贷款政策概述

(一)部分地区不支持第三套房公积金贷款

蚌埠:未提及第三套房公积金贷款相关内容,无法确定其是否支持1。

济南:所购住房为主借款人家庭名下的第一套或第二套住房,购买第三套住房不得办理公积金贷款;并且暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款2。

多数地区常规情况:一般来说,各地公积金管理中心都有规定,不能用公积金贷款购买第三套房。一个人最多只能申请两次公积金贷款,若第一套房和第二套房都申请了公积金贷款,第三套房不管是否满足公积金贷款的其他条件,都不能再申请公积金贷款3。

(二)特殊情况或政策调整

武汉(特定条件下):2023年9月19日市房管局等6部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(武房发〔2023〕8号),对生育多子女家庭在购房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。但关于公积金使用政策还需详询公积金管理部门4。

二、公积金贷款的通用限制条件(与第三套房相关)

贷款次数限制:已有两次公积金贷款购房的情况下,通常不能进行第三次公积金贷款申请5。

信用相关限制:有不良贷款记录或不良信用记录者,限制贷款,这也会影响第三套房的公积金贷款申请5。

缴存要求:例如贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年,并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算,连续(必须连续)缴纳房公积金一年以上,若不满足可能无法申请第三套房公积金贷款(虽然多数地区本身不支持第三套房贷公积金贷款,但从通用限制条件角度来看)5。