银行按揭买房的条件
一、基本个人条件
年龄要求：通常借款人需年满18周岁（含） - 65周岁（含）之间，具有完全民事行为能力，未成年人由于不具备完全民事行为能力，不能申请购房贷款3。
身份证明与婚姻状况证明：需要具有合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证明，同时可能需要提供婚姻状况证明3。
良好的信用记录：征信良好无污点是必要条件，因为银行与公积金中心需要确保借款人有还款的信誉，如果征信存在问题，可能不会放款5。
稳定的收入来源：银行与公积金中心为确保客户能按时偿还房贷，一般会要求客户月收入最少是房贷月供的两倍以上，以体现有稳定的收入来偿还贷款本息的能力5。
较低的负债率：在评估客户资质时，银行会关注客户的负债情况，如果负债率比较高，按揭买房的申请可能无法通过审核5。
具有民事行为能力：客户不能因为身体或者其他方面的原因导致自己不能承担债务责任，否则按揭买房的申请通不过审核5。
二、经济条件相关
首付款准备：
一般需要有所购住房价款30%以上的自有资金，对于购买住房且套型建筑面积90平方米以下的，自有资金占比是20%，并保证用于支付所购住房的首付款7。
或者按照要求准备不低于房价20% - 30%的首付款，不同银行和地区可能存在差异4。
具备偿还能力：有比较稳定的经济收入、有归还借款本息的能力，并且需要有合法有效的购买住房的合同、协议和贷款银行要求提供的其他证明文件7。
三、担保相关
抵押或质押物：具有银行认可的资产作为抵押或质押，例如所购房产可作为抵押物，并且房产产权需清晰，可以顺利办理抵押手续57。
保证人：或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人8。
四、其他条件
购房合同或协议：具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合相关规定等8。
在银行开立账户：可能需要在贷款行开立个人结算账户3。
符合当地政策：不同地区对购房资格和贷款条件有所不同，需要了解并符合当地的购房和贷款政策4。