一、一般规定
最短与最长年限
公积金贷款期限以整年计算，最短为1年。最长年限方面，不同情况有所区别，一般不超过30年2。
与法定退休年龄的关系
借款人年龄加上贷款期限不可以超过借款人法定规定的退休年龄后5年。一般男性法定退休年龄按60岁计算，女性按55岁计算，但最高不超过65周岁。例如，一位40岁男性申请公积金贷款，按照65岁计算，他理论上最长可贷款25年（65 - 40 = 25）56。
党政机关、人民团体中的处级及以上职务职级的女干部，事业单位中相当于正、副处级及以上的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员，其贷款年限可比照男性执行，即也可至65岁26。
二、根据房屋类型计算
一手房（新建商品房等）
对于商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房等一手房，贷款期限通常不得超过30年6。
二手房
混合结构二手房（以福州市为例）
若为福州市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）住房，房龄加上贷款年限之和最长不超过35年；如为本市其他范围内（长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）住房，房龄加上贷款年限之和最长不超过30年2。
钢混结构二手房
钢混结构二手房的房龄不影响贷款年限，通常贷款期限一般为1 - 10年，最长不超过15年6。
其他二手房
对于私产住房，贷款期限一般不得超过20年；对于公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房，贷款期限不得超过10年6。
三、特殊情况计算
有参与还款人的情况
借款人家庭增加直系亲属作为公积金贷款参与还款人的，参与还款人的年龄不超过65周岁，贷款年限加上参与还款人年龄之和不超过80岁2。
组合贷款情况
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）3。
用于建造、翻建、大修自住住房情况
若公积金贷款是用于建造、翻建自住住房的，可贷建房用地的基准地价70%，贷款的年限是20年。如果公积金贷款是用于大修自住房，最多允许贷建房用地的基准地价的70%，贷款的年限是15年4。