银行贷款买房和按揭买房的区别
银行贷款买房和按揭买房实际上是两种不同的购房方式，尽管它们都涉及到贷款。以下是这两种购房方式的主要区别：
银行贷款买房
定义：银行贷款买房指的是购房者向银行申请贷款，用于支付购房款项。购房者需要提供一定的抵押物（通常是所购买的房产），并且承诺在未来的某个时间段内，按照约定的利率和还款方式，逐步偿还贷款本金和利息。
流程：
借款人向银行提交贷款申请，并提供相关的个人资料和财务状况证明。
银行对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。
审核通过后，银行与借款人签订贷款合同。
银行将贷款金额发放至借款人的账户或直接支付给开发商。
借款人按照合同约定的方式和期限，逐步偿还贷款本息。
特点：
需要提供抵押物，通常是所购买的房产。
银行会对借款人的信用状况和还款能力进行严格审核。
贷款利率和还款方式较为灵活，可以根据借款人的实际情况进行选择。
按揭买房
定义：按揭买房指的是购房者在支付了一定比例的首付款后，通过银行贷款的方式，分期支付剩余的购房款项。购房者需要将所购买的房产抵押给银行，作为贷款的担保。
流程：
购房者选择房产并与开发商签订购房合同。
购房者支付一定比例的首付款（通常为房价的20%-30%）。
购房者向银行申请按揭贷款，并提供相关的个人资料和财务状况证明。
银行对购房者的信用状况和还款能力进行审核。
审核通过后，银行与购房者签订按揭贷款合同。
银行将贷款金额发放至购房者的账户或直接支付给开发商。
购房者按照合同约定的方式和期限，逐步偿还贷款本息。
特点：
需要支付一定比例的首付款。
购房者需要将所购买的房产抵押给银行。
银行会对购房者的信用状况和还款能力进行严格审核。
贷款利率和还款方式较为灵活，可以根据购房者的实际情况进行选择。
主要区别
贷款性质：
银行贷款买房通常指的是购房者直接向银行申请的购房贷款。
按揭买房则是指购房者通过银行贷款的方式，分期支付购房款项，同时将所购买的房产抵押给银行。
首付款：
银行贷款买房不一定需要支付首付款，具体取决于贷款类型和银行的要求。
按揭买房则需要支付一定比例的首付款。
抵押物：
银行贷款买房需要提供抵押物，通常是所购买的房产。
按揭买房则是将所购买的房产直接抵押给银行。
贷款审核：
两者都需要经过银行的严格审核，包括信用状况和还款能力等方面。
综上所述，银行贷款买房和按揭买房虽然在某些方面有相似之处，但它们在贷款性质、首付款、抵押物和贷款审核等方面存在一定的区别。购房者在选择购房方式时，应根据自身的实际情况和需求，选择最适合自己的购房方式。