一、商业贷款
（一）基准利率
贷款期限不同，基准利率也有所不同：
0 - 6个月（含6个月），年利率为4.35%；
6个月 - 1年（含1年），年利率为4.35%；
1 - 3年（含3年），年利率为4.75%；
3 - 5年（含5年），年利率为4.75%；
5 - 30年（含30年），年利率为4.90%1。
（二）实际执行利率
各地银行会根据实际情况在基准利率上进行浮动：
首套房：
全国首套房平均利率为5.3%左右，利率普遍上浮5% - 20%。不同城市根据限购限贷政策调整力度不同，例如在2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）调整后，一些城市的首套房贷款利率如下：
杭州，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%（执行LPR - 70BP）；
深圳，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.4%（执行LPR - 45BP）；
广州，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%（执行LPR - 75BP）等5。
二套房：
二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。如果是利用公积金贷款或者商业贷款买过房的家庭，再次申请房贷视为二套房，贷款利率也会相应上浮3。
二、公积金贷款
（一）基准利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布：
5年（含）年期以下为2.75%；
5年以上为3.25%2。
（二）实际执行利率
首套房：按照基准利率执行。
二套房：
贷款期限5年（含）以内，贷款利率3.03%；
贷款期限5年以上，贷款利率3.58%（多执行1.1倍公积金首套房贷款利率）3。
需要注意的是，贷款利率还会受到多种因素的影响，如购买者所申请的业务类型、信用状况、贷款模式等，最终的贷款利率需经办网点审批后才能确定1。