房贷提前还款最划算的方法
提前还款的最佳时机
房贷提前还款的最佳时机主要取决于你所采用的还款方式以及你的资金状况。以下是具体的建议：
等额本金还款方式
对于等额本金还款方式，利息随着还款时间的推移而逐渐减少。专家测算显示，当还到全部还款期的1/4时，是进行提前还款的最划算时机2。
等额本息还款方式
对于等额本息还款方式，提前还款时机的选择与已还利息的比例有关。当还款时间已到贷款期的1/3时，已经还了一半的利息，此时是一个较好的提前还款时机。而如果已到中期，已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款的意义不大2。
一般建议
一般建议在还贷前期进行提前还款操作，不要等到还贷后期。因为提前还款的时间越靠前，能减少的利息就越多，自然也就越划算。建议有提前还款打算的客户最好在1/3还贷期限前申请，最晚不要超过1/2还贷期限1。
提前还款的具体操作方式
一次性还清
如果你手头有充裕的资金，完全可以选择提前一次性偿清房贷。这样，债务能够提前结束，而你也能最大程度地节省利息支出。房贷提前还清后，利息只计算到还清当天为止3。
部分还款并选择缩短还贷期限
如果你的闲置资金不足以一次性提前还清房贷，也可以选择提前部分还款。之后你有两个选择：
缩短还贷期限：这样可以更早结清债务，并且减免的利息要比选择缩减每月月供多一些，更加划算3。
缩减每月月供：这样可以减轻每月的还贷压力，但减免的利息相对较少3。
注意事项
在提前还款后，有几个需要注意的事项：
退保：提前还清全部贷款后，需要到保险公司退还购房者提前交的保费2。
组合贷款不必先还公积金贷款：对于公积金贷款，只有公积金账户里的钱才需要先用来清偿公积金贷款2。
办理抵押注销：提前还款后，要记得去产权部门办理抵押注销，避免日后房屋交易的麻烦2。
重新签订补充协议：由于房贷利率的下限尚未最终确定，提前还款后剩余供房款的利率存在不确定因素，因此可以向银行提供以前的还贷记录和信用度证明，以争取最低房贷利率下限2。
不同情况下的提前还款策略
手头资金充裕的情况
如果手头能够动用的闲置资金十分充裕，建议将剩余房贷提前一次性还清，如此一来，利息就只会计算到提前还清当天为止，也就能最大程度地节省利息支出。之后借贷关系就终止了，无需再背负该笔债务1。
手头资金有限的情况
如果手头能够动用的闲置资金有限，建议先提前偿还部分房贷，接着按自身需求选择缩减每月月供，保持还贷期限不变，或是选择缩短还贷期限，保持每月月供不变，二者各有各的好处。选择缩减月供能减轻每月的还贷压力，选择缩短期限可以更早结清债务1。
银行提前还款次数限制
部分银行对房贷提前还款次数有限制，一般一年只能提前还款一到三次。因此选择提前偿还部分房贷的客户还需要留意当年申请提前还款的次数是否已达上限，否则只能次年再申请了1。
综上所述，房贷提前还款的最划算方法取决于你的具体情况和需求。通过选择最优的提前还款时机和注意事项的遵守，可以最大程度地优化房贷提前还款。