贷款买房房产证加名情况
一、一般情况
一般情况下，贷款买房且贷款未还清时，房产证不能直接加名字。因为此时房子处于抵押状态，而房产证加名属于“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态2。
二、特殊情况
（一）银行同意抵押变更
如果银行同意办理抵押的变更，那么就可以到房屋交易中心进行办理加名手续1。
（二）夫妻之间
婚后购房
如果是夫妻婚后购买的房产，房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，在贷款未还清时通常不能加名。需先结清贷款，解除抵押登记后才能加名。不过不同地区可能存在差异，有些地方可能通过一些特殊手续（如银行同意并配合办理相关手续等）可以加名。
婚前购房婚后加名
房子为一方婚前个人购买的，结婚后配偶想加名，在贷款未还清时，需要走房产交易的程序，即类似于二手房转让或者赠与的方式。这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，同时也要先结清贷款、解除抵押才能进行相关操作2。
三、加名流程（以银行同意抵押变更为例）
办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料1。
拿银行出具的资料和产权人在房管局办理与贷款银行的解押手续1。
准备好相关证件（如身份证、结婚证、房产证等）到房屋交易中心办理加名手续。
四、加名费用
夫妻之间加名
如果是夫妻之间加名，解除抵押后加名只需80元登记费1。
非夫妻关系加名（视为房屋买卖情况）
每平方米2.5元交易费。
不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
万分之5的印花税等费用。并且如果男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分1。