一、关于70年房龄能否贷款的总体情况
一般来说，70年房龄的房子可能较难获得贷款，但也不是完全不能贷款，这取决于多个因素。
银行政策方面
部分银行限制：一些银行规定“房龄 + 借款人年龄”不得超过70岁为申请贷款的基本条件。如果房龄已经达到70年，在借款人年龄较小的情况下，可能仍有机会贷款，但如果借款人年龄较大，就很难满足这个条件。例如，一位30岁的借款人，在某些银行可能还有一定的贷款可能性，但如果是一位50岁的借款人，加上70年房龄就会超出限制，贷款获批难度增大。
其他银行特殊考量：也有银行会综合评估房子的其他情况，如房子的地理位置、维护状况等。如果房子位于核心地段，并且维护得较好，虽然房龄达到70年，银行可能会考虑给予贷款，但可能会在贷款额度或者利率上做出调整，比如降低贷款额度或者提高利率。
房屋自身状况方面
地理位置因素：如果70年房龄的房子位于城市中心、繁华商业区或者优质学区等位置，银行可能会更愿意考虑贷款。因为这些区域的房子通常具有较高的价值稳定性和再出手的潜力。例如，在一线城市的核心商圈的70年房龄老房子，由于土地资源稀缺性和商业价值，银行对其贷款的接受度可能会高于偏远地区同房龄的房子。
房屋维护状况：房屋的维护保养情况也很关键。如果房屋结构稳定、设施设备较新且外观维护良好，银行会认为该房屋风险相对较低，更有可能批准贷款。相反，如果房子破旧不堪，存在安全隐患，银行几乎不会考虑给予贷款。
市场环境方面
房地产市场趋势：在房地产市场繁荣时期，银行对70年房龄房子贷款的态度可能相对宽松。因为整体市场向好，银行对房产的价值预期较为乐观，即使房龄较长，也可能批准贷款。但在房地产市场低迷时期，银行会更加谨慎，70年房龄的房子获得贷款的难度会显著增加。
当地政策影响：有些地区可能会出台特殊政策鼓励老旧小区改造或者保护历史建筑，对于这些符合政策支持的70年房龄房子，银行在贷款方面可能会给予一定的支持，比如当地政府与银行合作推出针对老旧小区改造相关的低息贷款等。