买房贷款月供计算方式
等额本息还款法
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
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月供 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中，月利率是年利率除以12，还款月数是贷款年限乘以12123。
等额本金还款法
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
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月供 = 贷款本金 / 还本付息次数 + (贷款本金 - 已偿还本金累计数) × 月利率
其中，月利率是年利率除以12，还款月数是贷款年限乘以12123。
注意事项
利率变化：贷款利率可能会根据市场情况调整，建议定期关注最新政策6。
提前还款：部分银行允许提前还款，但可能会有提前还款费用，具体请咨询银行4。
通过上述方法，您可以轻松计算出每月的还款金额，为购房做好财务规划。