一、二手房评估价的影响因素
房屋自身状况方面
房龄：房龄较老的房屋，其评估价可能相对较低。例如，一个20世纪80年代的房子和一个2010年建成的房子相比，老房子在建筑结构、设施设备老化程度等方面存在劣势，评估价会受到影响2。
户型：合理的户型通常更受欢迎，评估价也会更高。如方正户型比异形户型在空间利用上更高效，评估时会得到较好的评价2。
楼层：中间楼层相对高楼层和低楼层往往具有更好的采光、通风等条件，评估价可能更高。比如在没有电梯的多层住宅中，3 - 4层的评估价可能高于1层和顶层2。
装修：精装修且装修风格时尚、材料较好的房子评估价会高于毛坯房或简陋装修的房子，因为装修在一定程度上提升了房屋的使用价值2。
配套：如果房屋周边配套设施完善，如靠近学校、医院、商场等，评估价会相应提高。例如，位于学区范围内的二手房，由于入学的附加价值，评估价会有一定的加成2。
市场环境方面
周边交易情况：如果所在区域近期二手房成交活跃且价格较高，该房屋的评估价也可能会随之提高。例如某小区周边类似房屋近期都以较高价格成交，那该小区待评估的二手房在评估时会参考这些成交案例进行定价2。
市场趋势：在房地产市场上行期，二手房评估价可能整体偏高；而在下行期，评估价则可能走低。比如在房价快速上涨阶段，即使房屋本身没有变化，评估价也可能随着市场水涨船高2。
二、评估价与贷款额度的关系
一般关系：二手房的贷款额度与评估价密切相关。通常银行会根据评估价来确定可贷款的额度，一般按照一定的比例进行计算。比如按照首套房的政策，如果首付比例为30%，那么可贷款额度为评估价的70%。假设一套二手房评估价为100万，按照这个比例，可贷款额度就是70万1。
特殊情况：不同地区的银行政策可能会有所差异。有些地区可能对特定人群（如公积金缴存职工）或者特定类型的房屋（如保障性住房）在评估价与贷款额度的计算比例上有不同的规定。另外，银行还会考虑贷款人的个人信用状况、收入水平等因素来最终确定贷款额度。即使评估价较高，如果贷款人信用不佳或者收入不足以偿还贷款，银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请6。