房贷最高可贷年限
（一）不同贷款类型下的最高年限
商业贷款
对于男性，一些银行可贷款到70周岁，普通情况下可贷到65周岁；对于女性，普通情况下可贷到60周岁，部分银行可贷到65周岁。贷款年限还会受其他因素影响，例如年龄与贷款年限之和的限制等。通常新房商业贷款最长期限为30年，二手房商业贷款最长期限为20年，个人商业用房贷款期限为10年1236。
住房公积金贷款
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限1。
组合贷款
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁），最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年12。
（二）其他影响房贷最高可贷年限的因素
借款人年龄
银行在评估房贷还款年限时，会以借款人年龄为基础。一般年龄越小，贷款年限越长；年龄越大，贷款年限越短。通常贷款人年龄 + 贷款年限不超过65年（不同银行可能有差异），这也是银行能为其办理的贷款期限的重要考量因素2。
贷款房屋的房龄
所购房产的房龄对贷款年限有影响，尤其是二手房。例如，较老的房子可能会使可贷款年限缩短。一般新房不存在此问题，但二手房可能因为房龄较大而导致可贷款年限减少2。
银行政策差异
不同银行的最高贷款年限可能有所不同，部分银行可能根据自身的风险评估、资金状况等制定特殊的贷款年限政策23。