抵押贷款最长年限的情况
一、一般情况
抵押贷款最长可以贷款的时间为30年。但这受到多种因素的影响，并非所有情况都能达到30年1。
二、不同抵押物的情况
（一）房产类
住宅等保值抵押物
如果是房产抵押贷款，一般最长能达到30年。不过也要考虑其他因素，例如所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄最长不超过40年；还有借款人的年龄，贷款期限加上借款人的年龄通常不能超过70岁；另外，贷款用途也会影响，如果是用于消费目的的抵押贷款，期限可能最长为10年，如果是用于经营目的，期限可能最长为5年；不同银行政策不同，有的银行对优质客户的贷款期限可能更长45。
商业住宅
若借款人提供的抵押物是商业住宅这类的保值抵押物，基本能达到20年的申贷时间1。
（二）汽车类
汽车作为抵押物时，银行或者机构一般最长可贷三年，也有个别机构可能延长至4年或者更长，但相对来说比房产抵押可贷款年限短很多，因为汽车属于会贬值的物品3。
三、不同还款方式的影响
像先息后本这种还款方式，银行承担的风险较高，大部分银行只会给予1 - 3年的申贷时间，而不同的还款方式，银行赚取的利润不同，贷款风险也有不同，所以会影响抵押贷款的分期时间，进而影响最长贷款年限1。
四、借款人年龄的影响
根据规定，抵押时间加上借款人的年龄，不能超过65岁（部分情况为70岁）。借款人本身年龄越大，可以申请的抵押贷款时间就越少。例如借款人目前的年龄是40岁，按照抵押时间加上借款人年龄不超过65岁的规定，最长可以申请的抵押贷款时间就是25年14。