房产抵押担保人的风险
一般保证责任与连带保证责任
房产抵押担保人在债务人不能清偿到期债务时，通常需要承担一定的责任。这些责任主要分为两种：
一般保证责任
定义：在债务人无法偿还债务时，担保人需承担清偿责任。
特点：担保人有先诉抗辩权，即在债权人未对债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，可以拒绝偿还请求1。
连带保证责任
定义：当债务到期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。
特点：连带保证人没有先诉抗辩权，必须立即偿还债务1。
担保人的具体风险
法律责任风险
担保人在房产抵押担保中的法律责任包括一般保证责任和连带保证责任。一般保证责任下，担保人可以在债务人财产被执行未果前拒绝偿还请求；而连带保证责任下，担保人则需立即偿还债务1。
信用风险
成为担保人可能会对担保人的个人信用评分产生负面影响。如果担保人未能履行担保责任，其个人信用记录上将留下不良标记，影响未来申请贷款或其他金融产品7。
房产被拍卖的风险
如果债务人未能按期还款，债权人有权依法处理抵押房产以收回贷款。这意味着担保人可能面临房产被拍卖的风险，进而影响其居住或投资计划7。
担保人的条件和注意事项
担保人条件
具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所。
没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制。
能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力6。
注意事项
在签署任何文件之前，一定要清楚自己可能面临的经济负担。
考虑担保行为对自己财务状况的影响，避免因他人违约而遭受经济损失7。
综上所述，房产抵押担保人在享受贷款便利的同时，也承担着相应的风险。了解这些风险并采取适当的预防措施，对于保护自身权益至关重要。