按揭房供不起的处理办法
一、向银行协商
申请延期还款
如果是短期资金周转困难，可向银行申请延期还款。通常向银行提出后，银行会考虑批准，批准的几率较大。因为银行也希望借款人能够正常还款，避免后续复杂的催款和处置抵押物的流程1。
申请暂停还本金
可以与银行协商，暂时只还利息，不还本金。这样能在一定程度上减轻当前的还款压力，给自己争取更多时间来改善经济状况2。
延长贷款年限
延长期限后每月需要支付的还款金额相比之前会大幅下降，降低后的还款数额可能就能够支付。不过要注意，延长期限意味着贷款期限变长，利息总额会增加。但这种方式能避免逾期还款影响个人征信，也不会给家庭带来过大的经济压力4。
二、借助外界力量
求助亲友
如果情况紧急，可以向亲戚或朋友借款偿还贷款。等自己经济状况好转后再归还借款。这种方式比较适合短期的资金困难情况2。
转按揭或出售房屋
转按揭：借款人在还款期限内，经过贷款银行同意，把用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，由第三方继续偿还出售人未到期的贷款，并且借款期限、借款人和抵押物都要变更3。
出售房屋：将房产变现，用来偿还贷款。这是在自己确实无法承担房贷压力时的一种选择，可以彻底解决房贷债务问题，但也意味着失去房产的所有权2。
三、了解可能面临的后果
产生利息
根据借款合同的约定，未按时还款将产生逾期利息，这会增加还款负担2。
信用不良记录
未按时还款会导致个人信用记录不良，影响日常生活，比如可能影响后续的贷款、信用卡申请，甚至在求职、租房等方面也可能受到影响2。
被银行起诉
如果一直不归还贷款，银行可能会起诉购房者，采取法律手段追回贷款。银行会依据借款合同和抵押担保合同的约定，向法院起诉，法院受理后可能采取财产保全等措施，如冻结账户等5。
房产被拍卖
如果购房者无法偿还贷款，银行有权拍卖抵押房产来收回贷款。法院会依法强制执行，拍卖房产所得将用于清偿银行的贷款损失，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及相关诉讼费用等5。