当前商业贷款利率概览
商业贷款利率基准利率
目前，商业贷款买房的基准利率主要依据贷款期限的长短来确定。具体如下：
1年以内（含1年）：基准利率为4.35%1。
1-5年（含5年）：基准利率为4.75%1。
5年以上：基准利率为4.9%1。
不同银行的实际利率
不同银行根据自身的贷款政策和市场竞争情况，可能会对上述基准利率进行上浮或下浮。以建设银行为例：
1年内（含1年）：贷款利率为4.785%1。
1-5年（含5年）：贷款利率为5.225%1。
5年以上：贷款利率为5.39%1。
此外，全国首套房的平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%2。
影响利率的因素
商业贷款利率不仅受基准利率的影响，还可能受到以下因素的影响：
个人信用状况：良好的信用记录可以帮助您获得更低的利率1。
担保方式：有合适的担保方式可能会降低您的贷款利率1。
贷款机构：不同的银行或金融机构可能会有不同的利率政策1。
贷款买房的其他注意事项
贷款利率的选择：在选择贷款利率时，除了考虑基准利率外，还应综合考虑自己的还款能力和银行的优惠政策2。
优质客户的优势：月收入达到一定金额、征信良好且工作稳定的优质客户可能享受到更优惠的贷款利率2。
组合贷款的可能性：如果您的资金有限，可以考虑申请组合贷款，即将公积金贷款和商业贷款结合起来使用2。
综上所述，了解当前的商业贷款利率及其影响因素，对于合理规划您的购房贷款具有重要意义。建议您在申请贷款前，详细咨询具体的贷款银行，以便获得最准确的利率信息和最合适的贷款方案。