买房按揭保证金应由谁缴纳
一、按规定应由开发商缴纳
根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，银行会向开发商收取贷款保证金，目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。例如在公积金贷款的情况中，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理相关事务，在办理完相关抵押手续后，就可以申请解冻贷款保证金，贷款保证金也是分期分批的返还。若其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还1。
二、现实中存在的不合理转嫁情况
然而在现实中，越来越多的开发商将此项风险转嫁给了购房者，让购房者缴纳按揭保证金。并且当购房者自愿或被自愿交贷款保证金后，往往开发商又会以抵物业费等形式做不到退还现金1。
三、关于银行收取保证金的合法性
合法情况
银行收取按揭贷款保证金是合法的。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商2。
违规情况（预收保证金违规情况）
若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为3。