一、影响房子抵押贷款每月还款金额的因素
（一）贷款本金
贷款本金越高，在其他条件相同的情况下，每月还款金额越高。例如贷款40万与贷款100万相比，后者的每月还款额通常会更高，这是因为需要偿还的总额更多345。
（二）贷款期限
长贷款期限 如果贷款期限比较长，每月还款额度会相对较低。比如贷款100万，30年期限比15年期限的每月还款额要低。因为较长的还款期限将还款总额分摊到更多的月份中，但同时利息总额也会随之增加134。
短贷款期限 贷款期限越短，每月还款额度就会相对较高。不过利息总额相对较少，因为借款资金被占用的时间短。例如贷款20万，5年期比10年期的每月还款压力更大，但总体支付的利息可能会少很多134。
（三）利率水平
高利率情况 利率越高，每月还款额度就越高。假设贷款本金50万，贷款期限20年，年利率6%比年利率5%时的每月还款额要多。所以购房者应该在选择贷款机构和方案时，多方面比较，选取利率较低的机构和方案，以减轻还款压力134。
低利率情况 低利率有助于降低每月还款成本。例如在相同的贷款本金和期限下，较低的年利率可能会使每月还款额减少数百元甚至更多，这对于借款人来说能减轻不少经济负担134。
（四）还款方式
等额本息
这种还款方式下每月还款额相同，但每月本金还款额逐渐增加，利息还款额逐渐减少。计算方法为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。例如贷款40万，3年期，年利率5.84%，每月还款额为12139.8元3。
等额本金
每月还款本金相同，但利息还款额逐渐减少，前期还款压力大，后期还款压力小。计算方法为：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。同样是贷款40万，3年期，年利率5.84%，首月还款额为13057.78元，每月还款额递减54.07元3。
按月付息到期一次还本
每月只需还款利息，到期后一次性还款本金和当月利息，前期还款压力小，后期还款压力大。计算方法为：每月还款利息 = 贷款本金×月利率（月利率 = 年利率÷12）。例如贷款40万，3年期，年利率5.84%，月利率为0.4867%，每月还款利息为1964.67元3。
二、每月还款金额的计算示例
假设贷款本金为50万元，贷款期限为20年，年利率为6%。
首先计算月利率：月利率 = 年利率÷12 = 6%÷12 = 0.5%。
再计算还款期数：还款期数 = 还款年数×12 = 20×12 = 240。
若为等额本息还款方式
每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款期数]÷[(1 + 月利率)^还款期数 - 1]
代入数值可得：每月还款额 = [500000×0.005×(1 + 0.005)^240]÷[(1 + 0.005)^240 - 1]≈3458元1。
若为等额本金还款方式
首月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率=(500000÷240)+(500000 - 0)×0.005≈4166.67元。
次月起每月还款本金不变，利息随着本金的减少而减少，每月还款额递减。