按揭房二次贷款能贷多少
了解二次抵押贷款的基本概念
二次抵押贷款是指在已有一笔房屋按揭贷款的情况下，再次将房屋作为抵押物，再次借取贷款的行为1。
贷款额度的影响因素
房屋估值
银行的贷款额度一般是按照房屋估值的70%左右来计算的，而二次抵押贷款的额度则根据抵押物的市场价值来确定1。
房屋类型和位置
房屋类型、位置和面积越优越，房屋价值就越高，可获得的贷款额度也就越大2。
个人还款能力
银行在为借款人申请二次抵押贷款时，需要对借款人的还款能力进行评估，并据此确定贷款额度1。
贷款额度的计算方法
二次抵押贷款额度=房屋市场价值-第一笔按揭剩余款项1。
贷款期限
房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率不超越70%，商业用房二次贷款的抵押率不超越50%3。
注意事项
不同银行有不同的政策和房屋估价方法，需要详细了解并选择最适合自己的贷款方案1。
在申请二次抵押贷款时，确保自己有足够的还款能力，以避免违约风险1。