可以抵押贷款的房子类型
一、住宅类
普通住宅：包括个人自有住房，如小区住房等，是最常见的可抵押住宅类型，具有较好的流动性，适合用于抵押贷款3。
别墅：属于住宅类房屋，大部分银行可接受其作为抵押物进行贷款3。
公寓：也可作为抵押物，但在某些地区或银行可能需要进一步沟通确认4。
二、商业类
商铺：商业用途的房产，可用于抵押贷款，不过要注意其权属问题需清晰无争议5。
写字楼：能够作为抵押物来获取贷款，银行会根据其价值等来确定贷款相关事宜2。
厂房：工业用途的商业房产，也可用于抵押贷款，这类房屋的贷款额度和贷款期限一般较长，需根据具体情况评估5。
三、其他类型
出租房：无论是何种类型（如公寓、别墅、小区住房等）用于出租的房产都有机会用于抵押贷款，但银行会综合考虑房产价值和贷款金额的关系，一般要求抵押物价值高于贷款金额2。
二手房：已经被购买并拥有产权的房产可以用来抵押贷款，同时需要贷款人拥有该房产的所有权证明，并且要在房产所有权证明上进行抵押登记手续2。
拆迁安置房：部分地区可上市交易的拆迁安置房可以用于抵押贷款，如长沙地区已有交易记录的拆迁安置房可接受抵押，不过还需要满足其他条件，像银行规定的其他条件等4。
可上市交易政策性住房：在满足一定条件（如已有交易记录等）下，可用于抵押贷款，例如长沙地区可上市交易政策性住房符合要求的可抵押4。
房子可用于抵押贷款需满足的其他条件
一、房屋自身属性相关
产权明晰：房屋必须是无权属争议的房产，要有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证，不能存在其他在登记的抵押情况1。
可上市交易：如果不能上市交易的房子，通常不能做抵押贷款。例如符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖的房屋才可以抵押1。
房龄要求：不同地区和银行要求不同，一般房龄在40年内的住宅都可以办理抵押贷款，有些地区如长沙最佳房龄在25年内的房子更易抵押，也有银行对房龄超过40年的房子视情况放款34。
房屋面积：一般来说，房屋面积有一定要求，如有的地方要求超过40平米，如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款，但也有特殊银行或机构可以办理3。
房屋价值：房屋要有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，并且贷款机构会根据房屋的市场价值、评估价值等因素来确定贷款额度15。
二、贷款人相关
年龄限制：借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人1。
身份及信用：具有合法的身份，如有效的身份证明文件，有稳定、合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录2。
特殊情况（抵押经营贷）：如果是抵押经营贷，借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，不同银行对公司的要求不同，例如有些银行可以是公司的实际控制人即可，有些要求是公司的股东或者法人，最为严格的是有些银行要求是真实经营的，还需要提供财务报表和纳税申请表等3。