手里有房贷能否再贷款买房
一、总体情况
手里有房贷仍然有可能再贷款买房，但需要满足一定条件123567。
二、影响因素
（一）信用状况
征信无逾期：银行会查看借款人的征信记录，如果有房贷的情况下再申请房贷，征信上不能有逾期还款等不良记录。例如，若之前的房贷存在多次逾期未还的情况，那么再次申请房贷很可能被拒3。
信用良好的判定：除了没有逾期，还包括没有过多的信用查询记录（短期内频繁查询信用可能被视为信用风险）、没有未结清的不良信用贷款等情况。
（二）还款能力
收入水平足够：银行会评估借款人的收入情况，通常要求收入稳定且足够偿还新旧贷款。一般来说，新旧贷款的总和不能超过月收入的一定比例（例如有的银行要求不超过月收入的50%）。如果手里已有房贷，且月还款额较高，而收入没有相应增加，可能无法再获得房贷审批135。
债务情况考量：除了房贷外，如果还有其他债务（如车贷、信用卡欠款等），会增加负债率。较高的负债率会让银行对借款人的还款能力产生担忧，从而影响房贷申请。
（三）购房资格
地区政策限制：某些城市有限购政策，即使有还款能力和良好信用，没有购房资格也不能贷款买房。例如一些热点城市规定本地户籍家庭最多只能购买两套住房，外地户籍家庭需要满足社保或纳税年限等条件才有购房资格3。
（四）首付款来源合规
非贷款资金：首付款不能是通过借贷（如网络贷款等）筹集而来的，银行会对首付款来源进行审查。如果发现首付款是借款凑齐的，可能会拒绝房贷申请。
三、不同银行的政策差异
不同银行在执行房贷政策时存在差异。一些银行可能对有房贷再贷款买房的情况比较宽松，只要借款人满足基本条件即可；而另一些银行可能会提高首付比例（如从正常的30%提高到40%或更高），或者提高贷款利率（不能享受首套房的利率优惠等），甚至直接拒绝贷款申请2。