一、不同情况的一手房贷款利率

(一)商业贷款

基于LPR的利率情况

自2024年5月17日起,中国人民银行从全国层面取消了商业性房贷利率下限,各地区银行房贷利率有所不同。以2024最新公布的5年以上LPR(3.85%)为房贷利率定价基准,不同地区有不同的下限情况。例如:

北京:首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%,5年期以上房贷利率下限是3.4%1。

上海:首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%,5年期以上房贷利率下限是3.4%1。

深圳:首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%,5年期以上房贷利率下限是3.4%1。

广东:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.1%1。

天津:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.25%1。

河北:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。

山西:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。

吉林:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。

河南:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.25%1。

湖南:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。

湖北:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.15%1。

重庆:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.45%1。

宁波:首套房贷利率下限 = LPR - 0.6%,5年期以上首套房贷利率下限3.25%1。

厦门:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.2%1。

西安:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.45%1。

部分城市的5年以上首套房商业贷款利率如下:

常州:5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。

合肥:5年以上首套房商业贷款利率3.45%4。

佛山:5年以上首套房商业贷款利率3.15%4。

长沙:5年以上首套房商业贷款利率3.65%4。

武汉:5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。

厦门:5年以上首套房商业贷款利率3.3%4。

深圳:5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。

上海:5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。

银行可能的浮动情况

不同银行会根据自身情况、客户资质、当地市场等因素在利率下限基础上进行浮动。例如在武汉,有的银行会将首套房贷款利率上浮30%,以250万元一套的房子,首付三成贷款175万元,贷款30年等额本息还款为例,如果利率上浮30%,相比之前未上浮的情况,购房者承担的利息会多很多5。

(二)公积金贷款

2024年5月18日起的新利率

5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%4。

特殊情况说明

2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,2025年1月1日起执行新的公积金利率标准;2024年5月18日前已经受理但是未发放贷款资金的个人住房公积金贷款,贷款资金发放时,执行新的公积金利率标准4。