一、不同情况的一手房贷款利率
(一)商业贷款
基于LPR的利率情况
自2024年5月17日起,中国人民银行从全国层面取消了商业性房贷利率下限,各地区银行房贷利率有所不同。以2024最新公布的5年以上LPR(3.85%)为房贷利率定价基准,不同地区有不同的下限情况。例如:
北京:首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%,5年期以上房贷利率下限是3.4%1。
上海:首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%,5年期以上房贷利率下限是3.4%1。
深圳:首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%,5年期以上房贷利率下限是3.4%1。
广东:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.1%1。
天津:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.25%1。
河北:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
山西:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
吉林:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
河南:取消首套房贷利率下限,5年期以上首套房贷利率下限约3.25%1。
湖南:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
湖北:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.15%1。
重庆:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.45%1。
宁波:首套房贷利率下限 = LPR - 0.6%,5年期以上首套房贷利率下限3.25%1。
厦门:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.2%1。
西安:取消房贷利率下限水平,5年期以上首套房贷利率下限约3.45%1。
部分城市的5年以上首套房商业贷款利率如下:
常州:5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。
合肥:5年以上首套房商业贷款利率3.45%4。
佛山:5年以上首套房商业贷款利率3.15%4。
长沙:5年以上首套房商业贷款利率3.65%4。
武汉:5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。
厦门:5年以上首套房商业贷款利率3.3%4。
深圳:5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。
上海:5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。
银行可能的浮动情况
不同银行会根据自身情况、客户资质、当地市场等因素在利率下限基础上进行浮动。例如在武汉,有的银行会将首套房贷款利率上浮30%,以250万元一套的房子,首付三成贷款175万元,贷款30年等额本息还款为例,如果利率上浮30%,相比之前未上浮的情况,购房者承担的利息会多很多5。
(二)公积金贷款
2024年5月18日起的新利率
5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%4。
特殊情况说明
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,2025年1月1日起执行新的公积金利率标准;2024年5月18日前已经受理但是未发放贷款资金的个人住房公积金贷款,贷款资金发放时,执行新的公积金利率标准4。