一、不同情况的一手房贷款利率
（一）商业贷款
基于LPR的利率情况
自2024年5月17日起，中国人民银行从全国层面取消了商业性房贷利率下限，各地区银行房贷利率有所不同。以2024最新公布的5年以上LPR（3.85%）为房贷利率定价基准，不同地区有不同的下限情况。例如：
北京：首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%，5年期以上房贷利率下限是3.4%1。
上海：首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%，5年期以上房贷利率下限是3.4%1。
深圳：首套房贷利率下限 = LPR - 0.45%，5年期以上房贷利率下限是3.4%1。
广东：取消首套房贷利率下限，5年期以上首套房贷利率下限约3.1%1。
天津：取消首套房贷利率下限，5年期以上首套房贷利率下限约3.25%1。
河北：取消首套房贷利率下限，5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
山西：取消首套房贷利率下限，5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
吉林：取消首套房贷利率下限，5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
河南：取消首套房贷利率下限，5年期以上首套房贷利率下限约3.25%1。
湖南：取消房贷利率下限水平，5年期以上首套房贷利率下限约3.35%1。
湖北：取消房贷利率下限水平，5年期以上首套房贷利率下限约3.15%1。
重庆：取消房贷利率下限水平，5年期以上首套房贷利率下限约3.45%1。
宁波：首套房贷利率下限 = LPR - 0.6%，5年期以上首套房贷利率下限3.25%1。
厦门：取消房贷利率下限水平，5年期以上首套房贷利率下限约3.2%1。
西安：取消房贷利率下限水平，5年期以上首套房贷利率下限约3.45%1。
部分城市的5年以上首套房商业贷款利率如下：
常州：5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。
合肥：5年以上首套房商业贷款利率3.45%4。
佛山：5年以上首套房商业贷款利率3.15%4。
长沙：5年以上首套房商业贷款利率3.65%4。
武汉：5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。
厦门：5年以上首套房商业贷款利率3.3%4。
深圳：5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。
上海：5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。
银行可能的浮动情况
不同银行会根据自身情况、客户资质、当地市场等因素在利率下限基础上进行浮动。例如在武汉，有的银行会将首套房贷款利率上浮30%，以250万元一套的房子，首付三成贷款175万元，贷款30年等额本息还款为例，如果利率上浮30%，相比之前未上浮的情况，购房者承担的利息会多很多5。
（二）公积金贷款
2024年5月18日起的新利率
5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%4。
特殊情况说明
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，2025年1月1日起执行新的公积金利率标准；2024年5月18日前已经受理但是未发放贷款资金的个人住房公积金贷款，贷款资金发放时，执行新的公积金利率标准4。