一、组合贷款提取公积金还商贷的总体情况
组合贷款可以提取公积金还商贷,但一般需要先冲还公积金贷款,还完公积金贷款之后余下的部分才可以用于还商业贷款,这种还款方式属于公积金冲还贷,就是用贷款人的公积金余额去还住房贷款(包括商业贷款和组合贷款)。不过各地区规定各不相同,具体的可以咨询当地住房公积金管理中心询问1。
二、公积金冲还贷的方式
一次性还款法:这种还款方式是每年向受托行提取住房公积金余额一次性还贷款本金,一次性还贷后每月还款使用其自有资金,不再使用公积金账户的钱1。
逐月还款法:这种还款方式是每个月直接从公积金账户提取归还当月贷款,当公积金金额不足时,还款人应该及时补齐还款金额1。
三、洛阳地区的提取情况
提取前提条件:缴存职工使用组合贷款购买首套房或二套房时,在个人住房公积金账户存储余额保留不少于6倍住房公积金贷款月还款额。
所需材料:应提供《购房合同》《购房发票》原件或自行打印增值税电子普通发票的版式文件、借款合同、提供贷款银行出具并加章的最近3个月的还款明细、提取人身份证(购房人如为配偶,需携带结婚证)、提取申请人本市的中、建、工、农、交、邮储、中原银行任一委托银行的储蓄卡(Ⅰ类账户)。
办理地点:至洛阳市住房公积金管理中心业务经办网点办理(如洛阳市民之家:地址为洛龙区开元大道与永泰街交叉口西南角3楼D区,咨询电话:12329)23。
四、一般的公积金提取流程
领取表格与了解政策:首先,到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》和相关提取指南,或登录下载相关表格了解提取政策。
审核材料:持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至公积金中心营业大厅审核。
提取到账:符合提取条件的,在公积金中心审核后转入本人公积金卡内,或由公积金承办银行开出转账支票4。
五、特殊情况下的组合贷款公积金提取
商贷已发放、公积金贷款未发放:职工可以申请提取账户内的住房公积金存储余额,首次提取需按照偿还商业性住房贷款准备材料。
公积金贷款与商贷均已发放:职工申请提取账户内的住房公积金存储余额时,首次提取可以按照偿还住房公积金贷款条件准备材料4。