有贷款的房子是否可以再贷款
有贷款的房子是可以再贷款的，但需要满足多种条件，以下为您详细介绍：
一、直接申请二次抵押贷款
基本条件
房屋要求：房屋须为现房，房龄一般需要在二十年以内等，并且具有较大的市场发展潜力。同时，房屋所有权需明确，且已办理房屋保险并由相关银行保管保险单正本（部分银行要求）。
借款人要求：借款人信用良好，需要已经按时足额偿还了一段时间的房贷本息（不同银行要求不同）。例如有的银行要求还款满一定期限，像招商银行要求还款满18个月（一年半）等。借款人还需要有稳定的工作、一定时间的银行流水账目，收入状况要能够满足还款要求等。银行会综合考虑借款人的负债率，如果个人经济条件不够优越，即使有房产抵押，也有可能导致贷款失败，因为房贷本身已经增加了借款人的负债率，再贷款时需要确保有足够的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度（包括已有房贷和拟申请贷款）不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人可能没有足够的还款能力。另外，部分银行还会对借款人的年龄、职业、入职时间长短、是否缴存社保、公积金等做出一定要求1245。
贷款额度计算
贷款额度一般是根据房屋的剩余价值来确定，计算方式为：贷款额度 = 房屋价值×抵押率 - 原贷款的本金余额。其中，房屋价值是在房屋的原购买价与二次抵押时的评估价之间取较低值。就抵押率来说，自住型房产最高不得超过70%，而商业用房的二次贷款最高不得超过50%4。
二、其他方式
先结清房贷再重新贷款
可以找到比较充裕的短期资金偿还剩余的银行房贷，解除房产抵押登记状态，重新向银行申请贷款。将银行新放款的资金一部分用于偿还拆借款，剩余部分作自由支配之用。不过这种方式需要先筹集资金偿还房贷，并且要承担重新申请贷款可能不被批准的风险，还可能涉及一些手续费用等成本。
借助担保公司
有房贷再次贷款可以找正规的担保公司结清剩余的贷款，然后解除抵押，再用房屋作为抵押重新办理贷款。贷款发放后还请担保公司的钱，但这样的成本会比较高，担保公司会收取一定的手续费用4。
总之，有贷款的房子能否再贷款取决于多种因素，并且不同银行的政策和要求也存在差异。