一、买二手房不一定要抵押贷款
买二手房是否需要抵押贷款取决于购房者的经济状况等多种因素。
全款购买
如果购房者资金充裕，能够一次性支付房款，就不需要进行抵押贷款。这种方式可以避免支付贷款利息，且交易流程相对简单，能够快速完成房屋的过户手续等流程。例如，一些高收入人群、有丰厚积蓄或者得到一笔较大数额遗产、馈赠的人可能会选择全款购买二手房3。
贷款购买（包括抵押贷款）
资金不足时的选择：大多数普通购房者可能无法一次性拿出全部房款，就需要通过贷款的方式来购买二手房。贷款方式常见的有公积金贷款、商业贷款（抵押贷款是商业贷款的一种常见形式）等。例如，一个普通上班族想要购买一套二手房，但自己的积蓄加上家庭支持也不足以支付全部房款，就可以选择向银行申请抵押贷款来补足房款差额。
合理利用金融杠杆：即使购房者有能力全款支付，但考虑到将资金用于其他投资或理财可能获得更高的回报，也会选择贷款（如抵押贷款）购买二手房。例如，购房者手中有一笔资金，如果全款买房会占用所有资金，而将部分资金用于支付首付，剩余资金用于投资回报率较高的项目，同时通过抵押贷款来购买房屋，这样可以实现资金的多元化利用，获取更多收益3。