贷款房子办理房产证的流程
一、前提条件确认
首先要确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门1。
二、准备相关材料
申请表：可到开发商处领取填写，填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格1。
测绘图（表）：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一。业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可直接向开发商领取3。
相关文件：
房屋结算单、大房产证复印件等：在询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，争取一次领齐。这些文件包括盖章的申请表、购房者身份证明（复印件核对原件）、银行的提前还贷证明等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章1。
专项维修资金专用票据：这也是办理房产证所需的文件之一1。
契税完税或减免税凭证：在缴纳契税后获取，是办理房产证必不可少的材料3。
购房合同：这是证明购房行为的重要文件，需要提供原件及复印件（带原件校验）4。
三、办理流程
领取相关文件并确认申请表盖章
领取如购房合同、房屋结算单等文件，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章3。
缴纳公共维修基金和契税
按照规定缴纳公共维修基金和契税，并且保留好缴纳凭证，这是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理6。
提交申请材料
将准备好的申请材料提交给相关部门，具体材料包括：a. 申请表（开发商盖了章）；b. 购房合同；c. 关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e. 专项维修资金专用票据；f. 契税完税或减免税凭证；g. 购房者身份证明（复印件和原件）；h. 房屋共有的提交共有协议；i. 银行的提前还贷证明（如有需要）3。
按照规定时间领取房产证
管理部门会给办理人领取证书的通知书，按照上面通知的时间领取房产证即可1。
影响贷款房子办理房产证的因素
一、开发商相关因素
证件问题
一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买时要先看楼盘有没有前五个证1。
初始登记及时性
如果开发商未按照规定在商品房交付使用之日起60日内将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，会导致业主拿产权证的时间拖后2。
二、购房者自身因素
资料完整性
购房者需要确保自己准备的资料完整、准确，如身份证明、购房合同等文件，任何一项资料缺失或有误都可能影响房产证的办理。
贷款偿还情况
如果涉及到需要银行出具提前还贷证明等情况，购房者要按照银行规定处理好贷款相关事宜，否则也可能影响房产证办理。