商业住房贷款年限和房龄的关系
一、商业住房贷款年限的一般规定
最长贷款年限
一般来说，购买住房的商业贷款最长贷款期限为30年。但如果是购买商业用房和“商住两用房”，贷款期限最长不超过10年1。
与借款人年龄相关的限制
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁，不过不同银行可能有不同规定。并且每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定1。
二、房龄对商业住房贷款年限的影响
基本关系
商业贷款的贷款年限与房龄有关，一般要求房龄在30年以内。最长贷款年限计算通常满足贷款年限 + 房龄<50（各银行间有差异），同时要满足上述与借款人年龄相关的限制，以贷款年限短的为准4。
不同房龄的情况
新房（房龄较短）：新房的商业贷款最长期限为30年。如果借款人年龄等其他条件允许，可获得较长的贷款年限1。
旧房（房龄较长）：随着房龄的增加，贷款年限会相应减少。例如，对于房龄接近30年的住房，在考虑借款人年龄等因素后，可能只能获得较短的贷款年限，可能只有10 - 20年不等，因为要满足贷款年限+房龄<50的要求4。