一、借款人基本条件
（一）年龄
年龄一般在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，部分情况要求在18 - 60岁，且借款人的实际年龄加贷款期限通常不应超过70岁5。
（二）身份与居住证明
需提供购买房屋所在地的常住户口或有效居民身份证，同时提交婚姻状况证明，如夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、结婚证/法院判决书/单身证明等，以确保借款人身份真实有效12。
（三）工作与收入
工作稳定：有稳定的工作或可靠的经济来源，如所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）等材料可作为工作相关的证明12。
收入合法稳定：需要具备按期偿付贷款本息的能力，收入来源需合法。可提供工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等家庭收入证明材料，还可提供包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等资信证明材料12。
（四）信用记录
个人信用良好，没有不良征信记录是银行审批的重要因素，良好的信用记录有助于提高贷款申请的成功率1。
（五）其他可能的要求
银行可能根据政策或具体情况对借款人提出其他要求，如职业范围等1。
二、购房相关条件
（一）购房文件
应提供所购房屋的商品房销售合同或意向书，证明购房行为的真实性和合法性1。
（二）首付款
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并用于支付所购住房的首付款5。
三、抵押或担保相关条件
需要提供银行认可的资产作为抵押或质押，例如所购买的房产可作为抵押。也可以有符合规定条件的保证人为其担保5。
四、银行账户相关
需在银行开设个人结算账户，方便银行对贷款的管理和资金划转1。